Klasyczne administrowanie
Oferta
Dla kogo?
Ofertę kierujemy do wspólnot i spółdzielni, które są zainteresowane zleceniem usługi kompleksowej administracji. Nasze oferta jest niepowtarzalna, o czym świadczy fakt, że nie spotkaliśmy się dotychczas z podobnymi rozwiązaniami u konkrecji. Proponujemy wspólnotom i spółdzielniom podstawową umowę administrowania na poziomie od 40 do 80 groszy za metr kwadratowy
Charakterystyka
W tej stawce zwiera się następujący zakres usług: księgowość, nadzór nad przeglądami okresowymi, nadzór nad konserwatorami i firmami sprzątającymi, przygotowanie zebrań, projektów uchwał, a także planów gospodarczych.
Korzyści
Dzięki posiadaniu własnego zespołu konserwatorów oraz administratorów technicznych proste czynności konserwatorskie wykonujemy bezpłatnie lub za stawkę dużo niższą niż rynkowa.
Przykładowa obsługa nieruchomości
- Kontrola oraz nadzór nad firmami obsługującymi nieruchomość;
- Negocjacje z mieszkańcami w przypadku konfliktowych sytuacji;
- Opracowywanie projektów rocznych, planów gospodarczych nieruchomości zawierających plany remontowo – modernizacyjne i korekty tych planów zgodnie z oczekiwaniami zarządu wspólnoty;
- Realizacja przyjętych planów gospodarczych i remontowych;
- Organizacja przetargów, a także zbieranie ofert dotyczących usług świadczonych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;
- Dobór lub pomoc w doborze firm świadczących usługi dla nieruchomości oraz przygotowywanie umów;
- Negocjacja warunków oraz cen umów na usługi świadczone na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;
- Przygotowanie zestawienia potrzeb remontowych i modernizacyjnych wraz z podaniem szacunkowego harmonogramu rzeczowo-finansowego;
- Organizacja i prowadzenie zebrań wspólnoty mieszkaniowej, przygotowanie treści uchwał, regulaminów itp.;
- Prowadzenie korespondencji z innymi podmiotami związanymi ze wspólnotą mieszkaniową (np. urząd miasta, ubezpieczyciele);
- Przeprowadzenie okresowych odczytów liczników;
- Prowadzenie i archiwizacja dokumentów dotyczących: zebrań, uchwał, korespondencji z członkami wspólnoty mieszkaniowej, zleceń i zamówień, zawartych umów, postępowań w sprawie zadłużeń, przychodów i wydatków nieruchomości;
- Prowadzenie ewidencji lokali i ich użytkowników;
- Zbieranie podpisów pod uchwałami;
- Przyjmowanie zgłoszeń o awariach i usterkach i zlecanie ich napraw;
- Nadzór nad usuwaniem awarii i usterek;
- Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego oraz książek serwisowych poszczególnych instalacji;
- Nadzór nad terminowym dokonywaniem przeglądów przewidzianych przez prawo budowlane;
- Nadzór nad prowadzonymi w ramach przyjętego planu gospodarczego remontami oraz modernizacjami;
- Zapewnienie nadzoru nad wykonywaniem prac remontowych oraz modernizacyjnych przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane;
- Doradztwo w zakresie budowlanym;
Obsługa Wspólnoty i ich Mieszkańców
- Organizowane i prowadzenie zebrań rocznych wspólnoty;
- Prowadzenie elektronicznej tablicy informacyjnej z powiadamianiem e-mailingowym mieszkańców;
- Nadzór nad prawidłowością wykonywania usług ekipy sprzątającej i ochrony;
- Prowadzenie i aktualizacja spisu lokali, a także właścicieli i najemców wchodzących w skład nieruchomości;
- Sporządzanie budżetu wspólnoty (planu gospodarczego) według ustaleń zarządu, jak również kontrola jego wykonania;
- Kontrola pracy księgowej oraz nadzór nad windykacją zaliczek na koszty zarządu, mediów oraz funduszu remontowego.
Sprawdź wstępną wycenę
Zobacz jak będzie kształtowała się wycena w zależności od danej nieruchomości.
Klasyczne administrowanie
Wstępna wycena
Poniższa wycena ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zachęcam do kontaktu z naszą spółką celem przedstawiania oferty e-mail: oferty@neohouse.pl